4月初房价逆势上涨 如今纷纷回调

3月合肥房价没有继续上涨。在国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格数据中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。其中合肥位于持平的8个城市之列，三月整体房价环比不变，新建商品住房房价相比2010年同期增长3.4%。

整个三月，合肥楼市的表现，如果没有这个四月作对比，一定不能用“好”来形容，同比往年销量的大幅下降，让众多的开发商感受到非常大的压力。然而，原本蓄势迎接“四月突围”的众楼盘再遭厄运，限购令如期而至，阴影笼罩，但他们似乎并不甘心，涨价脚步不停，在搜房网“合肥4月楼盘价格涨跌监控”表上，数十个楼盘无惧调控，房价逆势上涨。

如今，合肥限购令即将满月，记者也颇感意外的发现，在最新的楼盘报价中，部分4月初涨价的楼盘已经悄悄把价格调回到3月份的水平。如位于包河区纬二路与内蒙古路交口处的某在售小区，4月初的均价为4900元/平米，目前已经调回到4800元/平米。而位于新站区站前路的某楼盘已由8000元/平米的均价调至7600元/平米。也许，当初谁也不曾想到，这个并不算严厉的限购令对合肥的楼市影响竟然会这么大。

楼市调控下合肥楼市上不去下不来

业内人士称，目前合肥房价处于一个“上不去，下不来”的阶段。就目前的市场表现来看，合肥房价尚无松动的迹象。面对空前严厉楼市调控，开发商势必会采取一切可能的办法应对成交量下滑、资金周转困难等问题，但降价只是下策，不到万不得已不会采取降价策略。同样，在楼市调控的重压下，由于开发商资金链的持续紧张和销售情况的不佳，合肥房价也将难以大幅上涨。

“不仅仅是房价上不去下不来，住宅成交量在最近几个月内也有可能稳定在一个相对低迷的状态。”一位业内人士分析称。从搜房网数据监控中心的数据来看，自合肥限购令细则正式实施以来，合肥住宅市场成交量一直保持在一个较低的水平。尽管上周已初显上升的趋势，但仍处于一个极不稳定的状态，基本上在百套上下浮动。“房价先涨后价的现象，正是项目销售不佳的反映，也是这个特殊时期开发商的无奈表现。”

上不去下不来是调控的理想结果？

楼市调控的目的到底是什么？是打压房价，还是解决民众住房难题？不管是从新闻发言人口中，还是在限购令细则上或者是媒体评述中，我们看到的更多的是“抑制房价过快上涨”、“引导房地产市场健康平稳发展”等如此的描述，综合起来就是“为了让老百姓住得更好”这个终极目标。

“如果打压房价成为楼市调控的首选目标，都将或多或少影响市场的效率，而市场效率一旦受损，首当其冲遭受伤害的恰恰是穷人。”对于楼市调控这个让人捉摸不透的东西，专家得出的一致结论是，如果仅以打压商品房价格为调控目标，是不能够从根本上解决民众住房难题的。由此，“促使房价下跌”，不应是调控的理想结果。

“一方面，房价如果下跌会造成很多不良的连锁反应，另一方面，目前的合肥房价水平同样需要时间来消化。因此，从中长期来看，房价如果能够稳定在目前这样一个水平，对合肥楼市来说是比较合理的，应该算是调控的理想结果。”一位楼市观察者如是说。